Contraloría Regional de Magallanes Detiene Proyecto en Porvenir
La Contraloría Regional de Magallanes ha tomado una decisión fundamental respecto al contrato de compraventa de un terreno destinado al proyecto de “Adquisición terrenos desarrollo habitacional urbano” en Porvenir. La Resolución N°61 de 2026 del Gobierno Regional (Gore) fue objeto de un escrutinio minucioso por parte del organismo contralor, que decidió no dar curso al acto administrativo debido a la falta de subsanación de las observaciones formuladas en dos oficios anteriores. Este acto de representación implica que la controladoría se niega a tomar razón del contrato, lo que impide su ejecución hasta que se resuelvan los reparos planteados.
Entre los reparos más significativos se encuentra el cuestionamiento sobre el valor del inmueble, estipulado en un contrato por un monto total de $3.333.333.333. La Contraloría argumenta que este precio no ha sido adecuadamente fundamentado, señalando que el flujo de caja utilizado para justificarlo carece de las variables mínimas necesarias para una auditoría. Los costos de urbanización, los plazos de absorción y las tasas de descuento necesarios para validar el cálculo fueron omitidos, lo que ha llevado a la Contraloría a calificar de insuficiente la justificación presentada.
Otro aspecto crítico al que se enfrentó el Gobierno Regional es la metodología de tasación utilizada para determinar el precio del terreno. La Contraloría ha señalado que el único respaldo del valor proviene de un tasador privado, quien admitió haber “ejercitado” el precio mediante un ajuste forzado de la Tasa Interna de Retorno (TIR). Este ajuste, argumenta el organismo contralor, carece de una memoria de cálculo que respalde su razonabilidad, lo que hace que el valor final presentado carezca de sustento científico y rigor técnico.
Además de las observaciones relativas al valor y la metodología, el proceso de adquisición ha sido objeto de un reparo en cuanto al procedimiento seguido. La Contraloría ha hecho hincapié en la falta de antecedentes sobre la difusión del proceso de compra y ha cuestionado la legitimidad de la única oferta recibida. En este sentido, recordó que la legislación vigente establece la necesidad de hacer una propuesta pública como regla general para los contratos administrativos, lo que complica aún más la situación del Gore en el marco de este proyecto.
Por otro lado, la situación económica del Fondo de Desarrollo de Magallanes y de la Antártica Chilena (Fondema) se agrava, ya que, según el Informe Trimestral N°2 de 2026, su ejecución apenas alcanzó el 0,20% al cierre del primer semestre. Este bajo rendimiento ha sido atribuido directamente a la tramitación del terreno en Porvenir, lo que pone en alerta a las autoridades. La Contraloría ha frenado una operación crucial para la ejecución de este fondo, que había sido identificado por el propio control interno del Gore como un foco de preocupación. La resolución contralora deja en suspenso el proyecto habitacional en Porvenir, a la espera de que el Gobierno Regional subsane las observaciones necesarias.