Renovación Urbana Punta Arenas: Retos y Oportunidades Críticas
El presidente de la Cámara Chilena de la Construcción, Regional Magallanes, Cristóbal Bascuñán, ha expresado su opinión sobre el anteproyecto de actualización del Plan Regulador Comunal (PRC) de Punta Arenas, señalando que existen “oportunidades de mejora” en aspectos fundamentales como altura y densidad. Durante un encuentro llevado a cabo por esta entidad, Bascuñán advirtió que las normativas vigentes actualmente no incentivan la renovación urbana necesaria en sectores deteriorados de la comuna. A medida que la ciudad enfrenta una etapa crítica en su planificación, tanto autoridades como expertos reconocen la urgencia de repoblar el centro y el interés en la posible extensión del límite urbano hacia el norte.
La actualización del PRC ha alcanzado su tercera fase, denominada anteproyecto, después de más de dos años de diálogos técnicos iniciados a fines de 2021. Según Alex Saldivia, director de Obras Municipales, el objetivo es concluir el proceso administrativo en 2027, lo que plantea un desafío significativo para equilibrar las demandas urbanísticas con las realidades económicas. Saldivia enfatizó la necesidad de que el crecimiento propuesto se mantenga dentro de un marco económico viable que garantice que la municipalidad pueda cumplir con sus compromisos en términos de mantenimiento y servicios.
Uno de los puntos más controversiales discutidos en la reunión fue la noción de densidad urbana. El arquitecto y académico Luis Eduardo Bresciani aclaró que la densidad no debe confundirse exclusivamente con la altura de los edificios, sino que depende de la superficie de los departamentos. Bresciani argumentó que una mayor densidad en el corazón de la ciudad es esencial para brindar a más familias la oportunidad de vivir en zonas que actualmente quedan fuera de su alcance. Por otra parte, César Alvial, presidente del Colegio de Arquitectos de Magallanes, alertó sobre el potencial del sector norte, sugiriendo que es allí donde podrían encontrarse mejores condiciones técnicas para el desarrollo urbano.
En relación al borde costero, la propuesta municipal para permitir edificaciones de hasta ocho pisos en la Costanera ha sido acogida positivamente por Bresciani, quien sugirió que esta norma podría ser más ambiciosa, promoviendo un área que no solo funcione como un pasaje de transporte, sino como un lugar activo y atractivo para los ciudadanos. Además, se ha resaltado la importancia de preservar humedales y cauces naturales en el nuevo plan, una preocupación que ha sido planteada por el Colegio de Arquitectos en su búsqueda por frenar la pérdida de áreas naturales en medio del crecimiento inmobiliario.
Finalmente, el concejal Jorge Risco subrayó que al estar en la fase de anteproyecto, el documento es susceptible de perfeccionarse y requiere de un diálogo continuo con la comunidad. El consenso es claro: Punta Arenas no puede permitir otro plan que esté desfasado o que falle en responder adecuadamente a las necesidades de sus habitantes. Es imperativo contar con una hoja de ruta flexible que permita una planificación urbana capaz de adaptarse a los cambios y demandas del futuro.