Entidad Patrocinante Municipal y su Impacto en Viviendas en Punta Arenas
La Municipalidad de Punta Arenas ha decidido reactivar su Entidad Patrocinante Municipal (EPM), orientada a brindar apoyo a los grupos de vivienda que enfrentan retos para materializar sus proyectos habitacionales. Este asunto fue discutido en la reciente sesión del Concejo Municipal, donde el alcalde Claudio Radonich enfatizó que la reactivación de la EPM tiene como propósito ofrecer asistencia técnica y social a las familias en su búsqueda por avanzar en sus postulaciones. Sin embargo, Radonich también destacó que esta decisión no implica que los proyectos se ejecuten de inmediato, ya que hay diversos requerimientos que las familias deben cumplir antes de iniciar la fase de construcción.
A la fecha, el municipio ha identificado a 11 grupos de vivienda que buscan apoyo, aunque esta cifra podría incrementarse. Acompañar a las familias implica guiarlas a través de un proceso que demanda cumplir con exigencias técnicas, sociales y jurídicas. Radonich subrayó que se debe evaluar la idoneidad de los terrenos antes de iniciar cualquier proceso constructivo, lo que incluye la realización de estudios de calicatas y una exhaustiva revisión de los derechos de propiedad, que en algunos casos son complejos, especialmente cuando existen derechos hereditarios. La dificultad de este proceso puede intensificarse, prolongando así el tiempo de espera para la construcción de viviendas.
En su intervención, el alcalde Radonich expresó que el tiempo necesario desde el inicio de un proyecto habitacional hasta su entrega definitiva podría extenderse hasta cinco años. Este período contempla múltiples etapas, desde la evaluación de terrenos hasta la licitación y la construcción. En contraposición, el alcalde recordó que, durante la implementación del modelo anterior en 2018, se lograron ejecutar 2.300 viviendas al asumir la municipalidad un rol protagónico en el acompañamiento de los grupos, lo que permitió reducir los plazos y adaptar los proyectos a las realidades del mercado. Este modelo había demostrado su eficacia al mantener la vigencia de los proyectos a lo largo de los años.
Sin embargo, la reapertura de la EPM está sujeta a las decisiones del Ministerio de Vivienda sobre la política habitacional en la región. Radonich reveló que desde 2022 se han solicitado aclaraciones respecto a elementos fundamentales como el número de dormitorios en las viviendas a construir, así como la continuidad del modelo de EPM. A esta falta de definiciones se suma una resolución del Serviu que en enero de 2024 modificó las condiciones para la formación de grupos, lo cual ha desarticulado organizaciones que ya existían y dificultado la inclusión de ciertos sectores, como adultos mayores o personas con discapacidad.
Por último, el alcalde planteó la necesidad de discutir las especificaciones de las futuras viviendas, como el número de dormitorios, para evitar que se entreguen unidades inadecuadas a familias numerosas, lo que podría derivar en hacinamiento. Radonich reiteró que su administración espera una respuesta clara y definitiva del gobierno para poder avanzar en las postulaciones y materializar una solución habitacional que se ajuste a las características de los hogares en la región. “Lo que estamos pidiendo es una definición, y que se tengan en cuenta las particularidades de nuestra comunidad”, concluyó.